부동산투자

금리 인하 사이클의 승자: 실물 부동산 vs 상장 리츠(REITs) 투자 매력도 완벽 비교

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핵심 키워드: 금리인하, 리츠, REITs, 상업용부동산, 캡레이트, 레버리지, 배당수익률, 현금흐름, 자산배분 1. 금리 인하, 누구의 레버리지가 더 유리한가? 2026년 현재, 연준(Fed)과 한국은행의 금리 인하 사이클이 본격화되면서 시중의 유동성이 다시 부동산 시장을 기웃거리고 있습니다. 대출 금리가 낮아지면 부동산 가격이 오른다는 것은 자본주의의 오랜 상식입니다. 이 시점에서 투자자들은 중대한 갈림길에 섭니다. “은행에서 영끌(레버리지)을 해서 실물 꼬마빌딩이나 상가를 … 더 읽기

상업용 부동산 투자의 3대 비히클(Vehicle): PFV, 부동산펀드(REF), 리츠(REITs)

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핵심 키워드: PFV, 부동산펀드, 리츠, AMC, 개발사업, 밸류애드, 프로젝트파이낸싱 1. 부동산 개발/투자의 Vehicle 부동산, 특히 대규모 자본이 투입되는 상업용 부동산이나 유휴 부지를 개발할 때 가장 먼저 결정해야 하는 것은 “어떤 Vehicle에 자산과 자본을 담을 것인가?”입니다. 이 그릇을 어떻게 짜느냐에 따라 조달할 수 있는 자본의 성격, 사업(인허가) 주체, 그리고 ‘세금(Tax)‘과 ‘출구전략(Exit)‘**이 완전히 달라집니다. 현재 국내 상업용 … 더 읽기