핵심 키워드: 금리인하, 리츠, REITs, 상업용부동산, 캡레이트, 레버리지, 배당수익률, 현금흐름, 자산배분 1. 금리 인하, 누구의 레버리지가 더 유리한가? 2026년 현재, 연준(Fed)과 한국은행의 금리 인하 사이클이 본격화되면서 시중의 유동성이 다시 부동산 시장을 기웃거리고 있습니다. 대출 금리가 낮아지면 부동산 가격이 오른다는 것은 자본주의의 오랜 상식입니다. 이 시점에서 투자자들은 중대한 갈림길에 섭니다. “은행에서 영끌(레버리지)을 해서 실물 꼬마빌딩이나 상가를 … 더 읽기
핵심 키워드: 시니어하우징, 실버타운, 부동산개발, PF, OpCo, PropCo, 수지분석, 캡레이트, 고령화, 헬스케어리츠 1. Executive Summary: ‘아파트 타짜’들의 다음 사냥터 2026년 대한민국 거시경제에서 가장 확실하게 예정된 미래는 ‘초고령화(Super-aging)’입니다. 베이비부머 세대가 후기 고령자로 진입하면서, 구매력을 갖춘 액티브 시니어(Active Senior)들을 위한 하이엔드 주거 시설의 수요는 폭발적으로 증가하고 있습니다. 반면, 디벨로퍼와 자산운용사들이 처한 현실은 냉혹합니다. 오피스는 캡레이트(Cap Rate)가 너무 … 더 읽기
핵심 키워드: UAM, 버티포트, 인프라개발, 조비에비에이션, 스카이포츠, PFV, 유휴부지, 프롭테크 1. 기체(eVTOL) 경쟁에서 ‘땅(Land)’의 전쟁으로 지난 몇 년간 도심항공교통(UAM) 생태계의 모든 스포트라이트는 누가 더 멀리, 더 조용하게 나는 기체(eVTOL)를 만드느냐에 쏠려 있었습니다. 조비 에비에이션(Joby Aviation), 아처(Archer), 릴리움(Lilium) 등 항공 테크 기업들의 치열한 기술 경쟁이 그 중심이었습니다. 하지만 기체 상용화가 2026년 원년을 맞이하며 현실로 다가오자, 글로벌 … 더 읽기
핵심 키워드: PFV, 부동산펀드, 리츠, AMC, 개발사업, 밸류애드, 프로젝트파이낸싱 1. 부동산 개발/투자의 Vehicle 부동산, 특히 대규모 자본이 투입되는 상업용 부동산이나 유휴 부지를 개발할 때 가장 먼저 결정해야 하는 것은 “어떤 Vehicle에 자산과 자본을 담을 것인가?”입니다. 이 그릇을 어떻게 짜느냐에 따라 조달할 수 있는 자본의 성격, 사업(인허가) 주체, 그리고 ‘세금(Tax)‘과 ‘출구전략(Exit)‘**이 완전히 달라집니다. 현재 국내 상업용 … 더 읽기
