핵심 키워드: 금리인하, 잠금효과, 주택건설주, 레나(LEN), DR호튼(DHI), 에셋라이트, 토지옵션 1. 고금리를 이겨낸 부동산의 기형적 랠리 국내 상업용 부동산이나 유휴 부지 개발(PF) 구조를 검토하는 실무자의 관점에서, 최근 2~3년간 미국 주택 건설사(Homebuilders)들이 보여준 퍼포먼스는 기존의 부동산 금융 상식을 완전히 파괴하는 수준이었습니다. 통상적으로 기준 금리가 5%대까지 치솟고 모기지(주택담보대출) 금리가 7~8%를 넘나들면, 부동산 수요는 붕괴하고 건설사들의 프로젝트 파이낸싱(PF) 이자 … 더 읽기
우리는 왜 ‘한쪽’만 선택하려 하는가? 안녕하세요, 개미대리입니다. 지난 포스팅들을 통해 우리는 ‘월급쟁이가 SCHD를 모아야 하는 이유’와 ‘현금 흐름을 만드는 JEPI와의 비교’, 그리고 ‘마이크로소프트라는 위대한 기업’에 대해 깊이 파고들었습니다. 그런데 제 주변 동료들의 질문을 들어보면, 항상 빠지지 않는 **’난제(Dilemma)’**가 하나 있습니다. “개미대리님, SCHD가 좋은 건 알겠는데… 옆자리 김 과장이 산 엔비디아(NVDA)나 QQQ(나스닥)가 날아가는 걸 보면 배가 … 더 읽기
SCHD vs JEPI: 배당률 10%의 유혹, 당신의 선택은? (월 100만 원 현금 흐름 만들기) (부제: 은퇴를 앞둔 50대 vs 자산을 불려야 할 30대, 승자는 정해져 있다) 1. 프롤로그: 세상에 공짜 점심은 없다 지난 포스팅에서 우리는 ‘미국 배당 성장의 제왕’ SCHD에 대해 알아봤습니다. 하지만 SCHD의 연 3~4% 배당률은 당장 생활비가 급한 투자자들에게는 다소 아쉽게 느껴질 수 있습니다. … 더 읽기
연 12% 성장의 비밀과 파이프라인 구축법 (부제: 월급쟁이가 자본주의에서 생존하고, 끝내 경제적 자유를 얻는 가장 현실적이고 확실한 로드맵) 1. 프롤로그: 우리는 왜 매번 주식 시장에서 패배하는가? 안녕하세요, **개미대리(GAEMI DAERI)**입니다. 매일 아침 6시 30분, 지옥철에 몸을 싣고 출근하며 우리는 생각합니다. “언제까지 이렇게 살아야 할까?” 월급은 통장을 스쳐 지나가고, 물가는 오르는데 내 연봉 인상률은 처참합니다. 탈출구를 찾기 위해 코인 … 더 읽기
